Разрешение на строительство

Градостроительный план ни какое не чудо, а просто максимально отраженная реальность (координаты поворотных точек из выписки, условные уровни топосъемки,
коммуникации-электричество, дороги, канавы, соседи и существующие объекты) и зона возможного размещения дома согласно ГСК с линией регулирования застройки.
Условные уровни высот есть в общем топоплане нашего поселка. ГСП обязаны сделать работники администрации. Но вы ведь представляете наш чиновничий произвол. Чтобы избежать лишних издержек, вот и пришлось им преподнести все на блюдечке.

DSV пишет:Мне удалось получить разрешение на строительство. Градостроительный план и планировочную схему изготовил собственноручно. Обошелся без услуг соответствующих организаций имеющих лицензии. Из затрат - пришлось только оплатить электронные услуги Росреестра для получения выписок.

а можно посмотреть на чудо (Градостроительный план и планировочную схему) как это выгладит
да поздравляю чуть не забыл

это точно. куда какие доки нести и сколько
а то все не как не получается добраться до росреестра

Принимайте поздравления, Первопроходец!
План забега в студию, пожалуйста! Адреса-пароли-явки.

Поздравляю!

Мне удалось получить разрешение на строительство. Градостроительный план и планировочную схему изготовил собственноручно. Обошелся без услуг соответствующих организаций имеющих лицензии. Из затрат - пришлось только оплатить электронные услуги Росреестра для получения выписок.

Новостей нет?

Максим, сообщил, что документация по поселку не готова по причине того, что на плане поселка Администрация города требует указать социальные объекты (школа, детсад), даже если они не будут построены. Документы сейчас в переделке. Я так понял, на следующей неделе они должны быть уже готовы. Я этот вопрос вчера также адресовал руководству на сайте Зеленого квадрата.

а кто то уже  зарегистрировал дом, ели да то скажите что и как?

Росреестр напомнил, что до конца "дачной амнистии" осталось меньше года ... Действие так называемой "дачной амнистии" истекает 1 марта 2015 года, напоминает Росреестр. ...Источник: [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть эту ссылку] А у нас уже и про наименование улиц замолчали... - а ведь меньше года осталось, пролетит не заметим.....

Все бы меньше проблем с этим разрешением, если бы Максим предоставил администрации общую топосъемку всей территории с координатами вершин участков в плане и по высоте. Это решило бы вопрос с межеванием больным вопросом администрации.

Вот ссылка на форму ГПЗУ
[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть эту ссылку]
в ней есть:

Чертеж градостроительного плана земельного участка разработан на
топографической основе, выполненной _____________________________.
(дата, наименование
организации)

Все таки нужен градостроительный план земельного участка. А сотрудник кадастровой палаты утверждает что в последней редакции статьи 51 - он не нужен.Для жилого дома разрешение на строительство обязательно и что по упрощенке ижс не пройдет, гараж пожалуйста. Я сказал покажите, а он - ищите в интернете. Максим сослался на гос. услуги, говорит не нужен, а он там есть. Искал что такое ГПЗУ, нашел в википедии - вид документации по планировке территории.Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории на подлежащие застройке земельные участки. Межевание - это и есть топосъемка. В общем с этим разрешением полная задница. Там далее пожарники, сэс для получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Только потом оформление в собственность.
А упрощенка - это риск?
Скажут под снос и откупайся.
Могут придраться что забор не на месте.

Вот что думают по этому поводу Госуслуги:

[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть эту ссылку]

Выдержка из Градостроительного кодекса:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;

3) материалы, содержащиеся в проектной документации:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

г) схемы, отображающие архитектурные решения;

д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

е) проект организации строительства объекта капитального строительства;

ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

4) положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 настоящего Кодекса), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 настоящего Кодекса, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 настоящего Кодекса;

5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса);

6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта;

7) копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации.

Полезно
[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть эту ссылку]
но есть разночтения с
[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть эту ссылку]

А выловил это
[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть эту ссылку]

Есть еще инфа
– Внесены изменения в ст.25.3 Закона о регистрации, а именно: из документов оснований для государственной регистрации прав исключен кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства. С 01.10.2013 единственным документом для государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), является правоустанавливающий документ на земельный участок, с 01.03.2015 - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (или разрешение на строительство в отношении объекта незавершенного строительства) и правоустанавливающий документ на земельный участок;

Вот еще подтверждение о ненадобности разрешения на строительство и никакие топосъемки не нужны, мы что в поле среди труб и паутины кабелей или притеснены городскими кварталами с оригинальной архитектурой. Остается только вопрос нашей культурной нравственности - строить приятные глазу строения, дабы не испортить общий вид нашего некоммерческого партнерства.

Олег 40 пишет:Еще раз повторю, наши участки новые и соответственно не под какую амнистию могут не попадать. А З/К и не парилось не о чем.

Не, Олег, можно по амнистии! Из Гаранта:
"30 августа 2012
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Право собственности на индивидуальный жилой дом, находящийся в пределах населенного пункта, может быть зарегистрировано в упрощенном порядке (в порядке "дачной амнистии"). Получение разрешения на строительство для этого не требуется.

Обоснование вывода:
"Дачная амнистия" - это обиходное название порядка, установленного Федеральным законом от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" (далее - Закон N 93-ФЗ). В нем речь идет об упрощении процедуры оформления прав граждан на некоторые объекты недвижимости. Так, например, упрощен порядок государственной регистрации прав на такие объекты недвижимого имущества, как земельные участки, предоставленные для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, а также на созданные или создаваемые на них строения или сооружения.
В связи с введением "дачной амнистии" Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) был дополнен ст. 25.3 "Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества". Указанная статья Закона о регистрации является специальной и определяет перечень объектов недвижимого имущества, на которые распространяется действие данной нормы. Объекты индивидуального жилищного строительства, создаваемые или созданные на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, также входят в указанный перечень (п. 4 ст. 25.3 Закона о регистрации).
Таким образом, в рамках "дачной амнистии" можно узаконить и право на индивидуальные жилые дома*(1), строительство которых началось после введения в действие Закона N 93-ФЗ. К таким объектам относится и жилой дом, о котором идет речь.
В соответствии со ст. 25.3 Закона о регистрации для государственной регистрации права собственности на создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества гражданин к документам, предоставляемым в соответствии с п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ о регистрации, должен представить документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, а также правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества. Представление документа на земельный участок не требуется, если право заявителя на этот участок ранее зарегистрировано в порядке, установленном Законом о регистрации.
Для регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства (далее - объект ИЖС), расположенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, согласно п. 4 ст. 25.3 Закона о регистрации необходимо представить кадастровый паспорт объекта ИЖС, который является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта ИЖС на земельном участке и содержащим его описание*(2). Ни разрешение на строительство, ни разрешение на ввод объекта в эксплуатацию при этом не требуется. Форма кадастрового паспорта установлена приказом Минюста РФ от 18 февраля 2008 г. N 32 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка".
Таким образом, гражданам, которые построили индивидуальные жилые дома и хозяйственные постройки после введения в действие закона о "дачной амнистии", на земельных участках, предоставленных под индивидуальное строительство или личное подсобное хозяйство в пределах населенных пунктов, не требуется получать разрешение на строительство и разрешение на ввод такого объекта в эксплуатацию, а необходимо представить кадастровый паспорт такого объекта.
Обратите внимание, что в соответствии с п. 2 ст. 25.3 Закона о регистрации не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случаев, прямо указанных в данной статье.
Также отметим, что на основании Федерального закона от 17 июля 2009 года N 174-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" упрощенный порядок оформления прав на индивидуальные жилые дома, построенные в населенных пунктах: городах, поселках, деревнях и т.д., продлевается до 1 марта 2015 года. Если же право собственности на такие постройки не будет зарегистрировано до 1 марта 2015 года, то его можно будет зарегистрировать и позже, но только уже не по упрощенной процедуре, а в общем порядке.
Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. " [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть эту ссылку]
Но опять же это для дома "находящегося в пределах населенного пункта". Ну а если "разрешение на строительство не требуется если дом не в городе и не в поселке городского типа", то конечно еще лучше. А вообще, на сколько я понимаю из всей этой массы инфы, весь гемор может возникнуть если нужна регистрация, соотв-но нужно будет признавать дом жилым, т.е. вводить его в эксплуатацию. Если же мне прописка не нужна, то и весь этот гемор на сегодня не актуален... и пусть то, что я строю будет просто технической а не жилой постройкой. Временным, так сказать, убежищем))) Как-то так.

Ну и еще один опыт регистрации без разрешения: "Вычитала где-то здесь на форуме и взяла себе на заметку. Спасибо автору (к сожалению не запомнила)!
"Я тоже зарегистрировала свой вновь построенный дом по дачной амнистии. Сама. Мне это обошлось в 100 рублей госпошлины и шесть часов свободного времени. Три часа, чтобы съездить в Бронницы и сдать документы и еще три часа, чтобы получить регистрационное свидетельство.
Декларацию и реквизиты для уплаты госпошлины я скачала на сайте mosoblreg.ru
А также взяла с собой паспорт, его ксерокопию, свидетельство на землю и его ксерокопию, также нужна ксерокопия квитанции об уплате госпошлины.
На вышеуказанном сайте можно записаться на определенное время. Меня приняли строго по времени, на которое я записалась
Стройтесь спокойно и не заморачивайтесь никакими разрешениями - главное разрешение - свидетельство о собственности на землю у вас уже есть.
После постройки дома заполните декларацию и уплатите госпошлину в 100 рублей. Отвезите декларацию, квитанцию об уплате госпошлины в регистрационную палату.
Необходимо также иметь с собой оригиналы и ксерокопии свидетельства на землю и паспорта. С квитанции тоже снимите копию, а декларацию заполните в 2-х экземплярах.
Сдаете эти документы, а через месяц получаете свидетельство о регистрации жилого дома.
Пишу о том, что проделала сама, а не где-то слышала." Не помню какое это СНТ, мы наверно не к Бронницам относимся." ист. [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть эту ссылку]

....
разрешение на строительство не требуется если дом не в городе и не в поселке городского типа- следовательно градостроительный кодекс не применяется! и еще 1. целевое назначение участка - под жилой дом. 2. если жилой дом в сельской местности 3. дом не выше 11 метров в коньке и не более 3-х этажей 4. расстояние от границ вашего участка -5 метров

Неправильно выразился
Что то мы не знаем о наших правах и возможностях и нас спокойно разводят на деньги

Еще интересная инфа, что топосъемка нужна проектной организации. В топосъемке заказывается тот или иной объем работ
-координаты вершин участка
-уровни высот вершин и изолинии
-уровень относительный
-надземные и подземные коммуникации

А если человек не нуждается в услугах проектной организации???
Строительство то малоэтажное.
Что то мы знаем о наших правах и возможностях и нас спокойно разводят на деньги.

На другом форуме есть инфа
Статья 51 ГК РФ, пункт 17, часть 5...
Согласно ГК РФ (действующая редакция с изменениями, ст. 48-49) для "проектирования" (равно и "строительства") индивидуальных жилых домов, высотой не более 3-х этажей, не требуется "допусков" саморегулируемой организации проектировщиков (строителей). Следовательно, на упомянутый выше объект можно не разрабатывать и не утверждать проект, а равно можно его возводить не получая для производства работ "разрешение на строительство"...

Максим сказал что это слушание "публичное" - это все фикция. Типа оповещения местных жителей о планировании построек на выкупленной территории.
В списке документов для разрешения на строительство под 2-м пунктом наверно подразумевается градостроительный план общей территории поселка, а не конкретного земельного участка. И в списке документов еще числится "топосъемка", которая стоит не дешево 10 т.р. .
Но в администрации сказали что ее может заказать зеленый квадрат как общую и тогда не придется каждому ее заказывать. И стоит ли ее заказывать чтобы получить письменный отказ ???

Он сказал что администрация назначает сроки слушания по этому вопросу, ориентировочно в ноябре.

Мне кажется, что такая формулировка неприемлема - ОРИЕНТИРОВОЧНО В НОЯБРЕ. Должен быть указан конкретный срок.

Ну, что, друзья начинается новый этап борьбы за Собственность?! С чего начать? Какие будут предложения?